Duplex a vendre 255 m2 Mohammedia Al Falah Usage Mixte

SkillShare Immobilier propose un bien de 255 m2 dans le lotissement Al Falah à Mohammedia, offrant une configuration unique. Ce bien, accessible par une entrée indépendante, dispose d'un garage exploitable et d'un vaste sous-sol, ce qui en fait une opportunité intéressante pour une activité commerciale, professionnelle ou un investissement locatif rentable. LE POTENTIEL : Ce bien se distingue par sa polyvalence : - Commerce de proximité : Le garage et le RDC sont adaptés pour une boutique, une épicerie fine ou un showroom. - Siège social ou Bureaux : Il est possible de séparer l'accueil client au RDC et les pôles administratifs au niveau inférieur. - Centre d'enseignement ou Cabinet : Les 4 grandes salles en sous-sol sont idéales pour des salles de classe ou de formation. - Activité mixte : Il est possible d'allier logement de fonction et espace de travail indépendant. DESCRIPTION TECHNIQUE : Rez-de-chausssee surelevé (121 m2) : - Entrée indépendante offrant une visibilité optimale sur rue. - Grand salon modulable avec espace déjà cloisonné (conçu pour un bureau ou un accueil). - Séjour et 2 chambres avec orientation Sud-Est. - Garage privatif exploitable pour véhicule ou activité commerciale. - Double installation sanitaire et cour de 18 m2. Niveau Inferieur aménagé (134 m2) - Grand Volume : - 4 très grandes pièces polyvalentes avec placards. - Grande cuisine équipée avec espace réfectoire. - Sanitaires complets et débarras. Note : Volume sain, adapté pour le calme, le stockage sécurisé ou des salles d'activités. LES POINTS FORTS : - Prix de vente : 1 420 000 Dhs (Prix réduit pour une vente rapide, tenant compte des travaux de rafraîchissement). - Emplacement stratégique : Quartier Al Falah, zone en pleine expansion, proche écoles, commerces et axes autoroutiers. - Rentabilité : Surface rare permettant plusieurs sources de revenus ou une exploitation commerciale immédiate. - Prix de vente : 1 580 000 Dhs - Honoraires d'agence : 2,5 % HT (TVA 20%) Contactez SkillShare Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.