Duplex a vendre 255 m2 Mohammedia Al Falah Usage Mixte
Hay Al Falah, Mohammedia6ch.3sdb255m² SkillShare Immobilier propose un bien de 255 m2 dans le lotissement Al Falah à Mohammedia, offrant une configuration unique.
Ce bien, accessible par une entrée indépendante, dispose d'un garage exploitable et d'un vaste sous-sol, ce qui en fait une opportunité intéressante pour une activité commerciale, professionnelle ou un investissement locatif rentable.
LE POTENTIEL :
Ce bien se distingue par sa polyvalence :
- Commerce de proximité : Le garage et le RDC sont adaptés pour une boutique, une épicerie fine ou un showroom.
- Siège social ou Bureaux : Il est possible de séparer l'accueil client au RDC et les pôles administratifs au niveau inférieur.
- Centre d'enseignement ou Cabinet : Les 4 grandes salles en sous-sol sont idéales pour des salles de classe ou de formation.
- Activité mixte : Il est possible d'allier logement de fonction et espace de travail indépendant.
DESCRIPTION TECHNIQUE :
Rez-de-chausssee surelevé (121 m2) :
- Entrée indépendante offrant une visibilité optimale sur rue.
- Grand salon modulable avec espace déjà cloisonné (conçu pour un bureau ou un accueil).
- Séjour et 2 chambres avec orientation Sud-Est.
- Garage privatif exploitable pour véhicule ou activité commerciale.
- Double installation sanitaire et cour de 18 m2.
Niveau Inferieur aménagé (134 m2) - Grand Volume :
- 4 très grandes pièces polyvalentes avec placards.
- Grande cuisine équipée avec espace réfectoire.
- Sanitaires complets et débarras.
Note : Volume sain, adapté pour le calme, le stockage sécurisé ou des salles d'activités.
LES POINTS FORTS :
- Prix de vente : 1 420 000 Dhs (Prix réduit pour une vente rapide, tenant compte des travaux de rafraîchissement).
- Emplacement stratégique : Quartier Al Falah, zone en pleine expansion, proche écoles, commerces et axes autoroutiers.
- Rentabilité : Surface rare permettant plusieurs sources de revenus ou une exploitation commerciale immédiate.
- Prix de vente : 1 580 000 Dhs
- Honoraires d'agence : 2,5 % HT (TVA 20%)
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