Maisons à vendre à Sidi Bou Amar, Marrakech
36 résultats
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Emplacement Prime Medina Riad à Vendre Marrakech
Emplacement privilégié dans le quartier de Medina Riad à Marrakech. L'immobilier mesure 108m2 et se trouve dans une rue très fréquentée, à proximité de Dar El Bacha et face au centre religieux Sidi Abdelaziz. Cette situation géographique est idéale pour les commerces tels que restaurants ou magasins de détail. Vous pouvez y installer une vitrine pour profiter du fort trafic. Le rez-de-chaussée, le premier étage et la terrasse offrent un total de 220m2 d'espace utile dans le cœur de la Médina. Ce bien est proposé à 500 000 euros.
Bosworth Property Marrakech
Riad en réquisition en vfa à riad laarous
Atlas Touareg vous présente ce riad en réquisition, actuellement en phase finale de finition, offrant une superficie au sol de 61 m² et une superficie habitable d'environ 100 m². Situé dans le quartier animé de Riad Laârous, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des taxis et des principaux sites touristiques de la médina. À quelques pas des souks, ce riad combine harmonieusement le charme traditionnel marocain et les touches contemporaines, offrant un cadre agréable et élégant. Remarque : Ce riad est particulièrement adapté à une résidence secondaire ou un investissement locatif touristique. Le Riad comprend : Sous-sol : Cuisine ouverte, 2 WC invités, salon ouvert avec cheminée, petit bassin et patio. Niveau : 2 chambres dotées de 2 salles de bain. Terrasse : Cuisine d'été, WC invités et douche d'été. Superficie habitable : 100 m² Superficie au sol : 61 m² Montant de la vente : 310 000
ATLAS TOUAREG
Riad Dar El Bacha à rénover
Riad à rénover à Dar El Bacha – Projet clé-en-main à Marrakech Mediina propose une opportunité d'investissement unique sur un riad situé à Dar El Bacha, dans le cœur historique de la médina de Marrakech, au sein d'un derb très recherché. Le bien offre environ 86 m² au sol et présente un grand potentiel après rénovation. Sa localisation, son charme traditionnel et son agencement permettent d'envisager la création de 3 suites spacieuses, adaptées à un projet de location courte durée ou à une résidence secondaire de caractère. Le riad dispose d'un cachet authentique, avec un patio agréable et un arbre planté au cœur de la maison, un élément rare qui peut devenir un marqueur fort du projet après réhabilitation. L'ensemble permet d'imaginer un riad intime, élégant et attractif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marrakech. L'objectif du projet est simple : acheter un riad brut, le rénover, l'ameubler, le décorer, puis l'exploiter en location courte durée ou le revendre après valorisation. Indicateurs clés prévisionnels : Prix d'acquisition : 1 900 000 MAD Budget global estimatif de l'opération : 373 000 euros Coûts des travaux, du mobilier et de la décoration : 155 000 euros Frais notariés, titrage, architecte, BET et accompagnement inclus Durée totale estimée : 16 mois Scénario de revente — opération de négociant en biens immobiliers Valeur cible après travaux : 525 000 euros Marge nette avant impôts estimée : 152 000 euros Scénario de location à court terme Revenus locatifs annuels prévus : 85 000 euros Rendement net avant impôts estimé : 17,11 % Mediina accompagne l'investisseur sur l'ensemble du projet : Sélection et évaluation de la propriété Contrôles légaux et administratifs Titration et sécurisation du dossier Élaboration du projet Chiffrage des travaux Suivi des travaux Mobilier et design intérieur Location à court terme ou stratégie de revente Cette opportunité s'adresse à un investisseur qui recherche un riad rare, bien placé, avec un vrai potentiel de création de valeur dans le cœur historique de Marrakech. Elle peut également convenir à un acheteur souhaitant créer une résidence secondaire de charme dans l'un des meilleurs emplacements de la médina. Les données financières sont prévisionnelles et doivent être validées après confirmation technique, juridique et administrative du bien. Contactez-nous sur WhatsApp pour recevoir la fiche complète du projet, les photos, le budget détaillé et l'analyse de rentabilité. Mediina Investissement immobilier clé en main à Marrakech Recherche · Rénovation · Design · Mise en valeur · Gestion Site : mediina.com
Mediina
RIAD LAROUSS, Riad 108 m2 à Rénover 4 Suites
Riad à rénover de 108 m2 – Emplacement attractif, 4 chambres, Forte rentabilité potentielle Une opportunité prometteuse de développement Ce riad, autrefois occupé par une seule famille, a été divisé en deux parties distinctes au fil du temps. Aujourd'hui, ces espaces se réunissent à nouveau dans cette vente, incluant une aile plus ancienne, identifiable par ses murs jaunes. Cette caractéristique offre une belle occasion de redonner unité et harmonie au bien, tout en optimisant chaque mètre carré pour un projet immobilier rentable. Un emplacement idéal dans un beau quartier à proximité du célèbre restaurant Yacout, ce riad bénéficie d'un cadre authentique et d'une accessibilité optimale. Détails du bien Surface au sol : 108 m² Niveau inférieur : hall d'entrée, terrasse, vaste salle, deux autres chambres, cuisine, toilettes Premier étage : une vaste salle, une chambre supplémentaire, couloir, secteur ancien avec accès autonome comportant deux pièces à réhabiliter 2e étage : Terrasse à aménager, possibilité de créer un solarium et une cuisine d'été Une rénovation intelligente permettra la création de 4 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour un projet locatif ou une résidence élégante en médina. Un investissement structuré et stratégique Ce projet a été étudié avec soin, avec un devis travaux déjà réalisé, garantissant un contrôle précis des coûts et une rentabilité optimisée. Un investissement équilibré entre emplacement, rendement et valorisation du bien Pourquoi faire confiance à Sahajar? Sahajar est votre partenaire clé pour un investissement locatif réussi à Marrakech, offrant un accompagnement structuré et sécurisé Accès aux meilleures opportunités non publiques Rénovation optimisée ou adaptée aux besoins Gestion locative de qualité avec conciergerie et maximisation des revenus Support fiscal et légal personnalisé pour les investisseurs étrangers et nationaux Intéressé par ce projet? Contactez-nous dès maintenant pour une analyse détaillée et une visite sur place. Plus d’informations sur notre expertise et nos réalisations sur : www.Sahajar.com
IMMO-SAHAJAR-MARRAKECH
À rénover 81 M2/sol riad Larouss
Emplacement idéal pour votre projet immobilier. La cible immobilier vous propose à la vente un riad de 81 mètres carrés à finir de rénover, situé dans un quartier proche d'un parking. Ce bien est composé de : -à l'étage du rez-de-chaussée : entrée, salle de bain, patio, cuisine, salon, salle à manger. - à l'étage du premier : palier, 3 chambres dont une très grande, ainsi qu'une petite pièce qui pourrait servir de salle de bain. En outre, il dispose d'une terrasse et d'une sur-terrasse offrant une jolie vue sur un jardin arboré. La surface habitable est d'environ 150 mètres carrés. Statut : propriété en partage
La cible immobilier
DAR EL BACHA terrain pour reconstruire
Dans la configuration actuelle, nous vous proposons : Un terrain nu de 160 mètres carrés à reconstruire entièrement. La possibilité de construire un riad de 5 à 7 chambres ou suites. Dans un quartier en demande et un derb facile d'accès. Un investissement en exploitation commerciale.
IMMO-SAHAJAR-MARRAKECH
DAR EL BACHA, riad à rénover
Sur une surface de 88 m2, la configuration actuelle est la suivante : Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, un patio, une grande pièce, deux autres pièces, une cuisine et un WC. À l'étage, il y a une grande pièce, deux autres pièces, une coursive et un WC. Le deuxième niveau offre une terrasse à aménager pour un solarium ainsi qu'une cuisine d'été. Ce riad, en bon état, est situé dans un quartier recherché et dans une derb calme, à proximité d'un marché quotidien. Il est possible de créer entre trois et quatre chambres, chacune avec une salle de douche et un WC.
IMMO-SAHAJAR-MARRAKECH
Riad 7 suites, en exploitation Bab Doukkala
Les principaux atouts du riad : -7 chambres -Un taux d'occupation élevé de 95 % au premier semestre 2026 -Un chiffre d'affaires annuel projeté d'environ 280 000 euros -Un résultat d'exploitation estimé à près de 175 000 euros par an -Une rentabilité nette estimée entre 16 % et 20 % -Une réputation solide Un carnet de réservations déjà sécurisé jusqu'à fin 2026 Une équipe stable et opérationnelle Aucun projet de travaux prévu Une cuisine professionnelle Jacuzzi Un bassin chauffé Une réception Un investissement rentable Avec un investissement global estimé à 935 000 euros, frais inclus, ce riad présente une rentabilité attractive pour le marché de Marrakech. Son activité en croissance continue, sa notoriété établie et son potentiel de développement via la vente directe constituent des leviers de création de valeur solides pour un futur acquéreur. Que vous soyez investisseur, exploitant ou à la recherche d'une reconversion dans l'hôtellerie de charme, ce Riad représente un actif clé en main offrant une rentabilité immédiate Le dossier complet, les états financiers et l'organisation des visites sont disponibles sur demande. 3% TTC de frais d'agence
Scroll-immo.com
Beau Riad titre a Riad Larouss
La Cible Immobilier vous propose un riad spacieux de 94 m² au sol, environ 250 m² habitables, situé dans un quartier très central à riad Larouss, à deux minutes du parking. Le rez-de-chaussée comprend une grande piscine, une salle à manger, une cuisine équipée et un salon avec bar, parfaitement adapté pour les repas en famille ou entre amis. Le premier étage compte trois chambres confortables avec salles de bains privatives, idéales pour une famille ou des amis qui veulent partager un moment ensemble. Le deuxième étage abrite deux chambres, également équipées de salles de bains privatives, offrant une grande flexibilité pour les séjours de plusieurs personnes.
La cible immobilier
À vendre – Riad à réquisition, Derb Sidi Masoud
Riad à réquisition disponible à Derb Sidi Masoud Situé dans un quartier paisible et en demande, ce riad à réquisition offre un emplacement idéal pour accéder facilement aux commodités locales. Superficie au sol de 130 m² Composé de 8 chambres Accès en voiture 2ème bornage Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant de nombreuses opportunités d'exploitation, notamment en maison d'hôtes ou en location touristique. Il se trouve à environ 25 minutes de la célèbre place Jemaa el-Fna Montant : 3 800 000 dirhams Un investissement prometteur dans un quartier authentique de Marrakech, offrant un excellent rapport qualité/prix.
Horizon
Raid rénover, Bab Doukala
Entrée au rez-de-chaussée, patio avec bassin, ouvert sur l'espace extérieur, Deux chambres avec salle de douche et WC, cuisine équipée, toilettes pour les invités Au premier étage, trois chambres, un salon, chacune avec salle de douche, WC et loggia, ainsi qu'une coursive, Le deuxième étage accueille une spacieuse terrasse, un salon et une cuisine d'été. Ce riad rénové a été conçu pour optimiser l'utilisation de l'espace, avec des matériaux de qualité et des prestations attrayantes, dans un quartier agréable et facile d'accès. Vendu avec mobilier et équipement.
IMMO-SAHAJAR-MARRAKECH
Titre Riad Prestige de 4 Suites avec Bassin, entre Bab Taghazout et Diour Saboune
Découvrez un riad marocain authentique qui offre un havre de paix : ce bien spacieux de 119 m² équilibre élégance et fonctionnalité. Meublé avec soin, il comprend 4 chambres confortables, parfaites pour les familles ou les groupes d'amis. Un bassin intérieur apporte une touche de fraîcheur, tandis que les équipements modernes garantissent un confort optimal. Situé dans un quartier stratégique, entre Bab Taghazout et Diour Saboune, vous bénéficierez d'un accès facile en voiture. Ce bien exceptionnel est disponible à 580 000 euros (hors frais d'agence).
Cristajimmo InternationalImmobilier à Marrakech
La ville ocre attire investisseurs nationaux et internationaux. Riads dans la médina classée UNESCO, villas avec piscine dans la Palmeraie, appartements modernes à Guéliz et résidences-golf à Amelkis : Marrakech offre un marché à forte composante touristique, particulièrement actif sur la location courte durée.