Maisons à vendre à Marrakech
919 résultats
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Riad Dar El Bacha à rénover
Riad à rénover à Dar El Bacha – Projet clé-en-main à Marrakech Mediina propose une opportunité d'investissement unique sur un riad situé à Dar El Bacha, dans le cœur historique de la médina de Marrakech, au sein d'un derb très recherché. Le bien offre environ 86 m² au sol et présente un grand potentiel après rénovation. Sa localisation, son charme traditionnel et son agencement permettent d'envisager la création de 3 suites spacieuses, adaptées à un projet de location courte durée ou à une résidence secondaire de caractère. Le riad dispose d'un cachet authentique, avec un patio agréable et un arbre planté au cœur de la maison, un élément rare qui peut devenir un marqueur fort du projet après réhabilitation. L'ensemble permet d'imaginer un riad intime, élégant et attractif, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marrakech. L'objectif du projet est simple : acheter un riad brut, le rénover, l'ameubler, le décorer, puis l'exploiter en location courte durée ou le revendre après valorisation. Indicateurs clés prévisionnels : Prix d'acquisition : 1 900 000 MAD Budget global estimatif de l'opération : 373 000 euros Coûts des travaux, du mobilier et de la décoration : 155 000 euros Frais notariés, titrage, architecte, BET et accompagnement inclus Durée totale estimée : 16 mois Scénario de revente — opération de négociant en biens immobiliers Valeur cible après travaux : 525 000 euros Marge nette avant impôts estimée : 152 000 euros Scénario de location à court terme Revenus locatifs annuels prévus : 85 000 euros Rendement net avant impôts estimé : 17,11 % Mediina accompagne l'investisseur sur l'ensemble du projet : Sélection et évaluation de la propriété Contrôles légaux et administratifs Titration et sécurisation du dossier Élaboration du projet Chiffrage des travaux Suivi des travaux Mobilier et design intérieur Location à court terme ou stratégie de revente Cette opportunité s'adresse à un investisseur qui recherche un riad rare, bien placé, avec un vrai potentiel de création de valeur dans le cœur historique de Marrakech. Elle peut également convenir à un acheteur souhaitant créer une résidence secondaire de charme dans l'un des meilleurs emplacements de la médina. Les données financières sont prévisionnelles et doivent être validées après confirmation technique, juridique et administrative du bien. Contactez-nous sur WhatsApp pour recevoir la fiche complète du projet, les photos, le budget détaillé et l'analyse de rentabilité. Mediina Investissement immobilier clé en main à Marrakech Recherche · Rénovation · Design · Mise en valeur · Gestion Site : mediina.com
Mediina
Riad 4 chambres clé en main, quartier Kasbah
Ce riad est situé dans le quartier en vogue de la Kasbah, au cœur de la médina de Marrakech, très prisé pour les locations de courte durée et les projets touristiques. Ce bien est entièrement meublé et équipé, il est donc exploitable immédiatement et offre une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un rendement et un emplacement de qualité. Détails : • Quatre pièces principales • État général satisfaisant • Meublé et équipé, prêt à être occupé Atouts : • Quartier Kasbah très recherché pour les investisseurs • Quartier Kasbah en plein essor • Possibilité de louer comme maison d’hôtes ou sur Airbnb • Rentabilité attractive et exploitation immédiate • Rendement intéressant Situation juridique : • Bien en réquisition, avec un titre en cours de validation • Dossier en cours de traitement à la conservation • Sortie prévue sous environ un mois Prix : 515 000 • Dossier en cours de traitement Ref : R085P Un bien rare offrant un potentiel locatif immédiat dans un des secteurs les plus attractifs de Marrakech. Réf : R085P
LUXURIOUS PROPERTIES
Riad d'exception à Dar El Bacha
Riad situé à Dar El Bacha, dans un quartier en vogue de Marrakech. Ce riad, au cœur de la médina, vous séduira par son charme authentique et son élégance raffinée. Vendu entièrement meublé et décoré, ce riad est agencé comme suit : un patio lumineux accueille un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée, et une première chambre avec sa salle de bain attenante. Un escalier mène aux étages supérieurs, où l'on trouve deux chambres avec salle de bain privative. Un toit-terrasse avec jacuzzi offre une vue imprenable sur la médina et permet de profiter du soleil. Si vous cherchez un bien rare, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.
VANEAU MAROC
Petit Riad de charme rénové et titré
Un riad rénové de 40m² au sol et 100m² habitables, situé entre Derb Dabachi et la Place des Épices, est en vente. Le rez-de-chaussée comprend des toilettes, une cuisine, un patio, un salon et un grand placard sous l'escalier. Le premier étage compte deux chambres avec placards et une salle de bain équipée d'une douche. Le deuxième étage offre une chambre avec placard, une salle de bain avec baignoire, une buanderie avec machine à laver et ballon d'eau chaude, ainsi qu'une petite terrasse. Le potentiel locatif est élevé, avec un taux de remplissage compris entre 75% et 90%. Le prix de vente est de 300.000 euros. La commission de l'agence est de 2,5% hors taxes
Tinass-Immo By ARTIMMO
Maison R2 à vendre à Sidi Abbad
Conçue pour les familles nombreuses ou les investisseurs à la recherche d'une sécurité locative à long terme Cette maison de 150 m², située dans le quartier résidentiel de Sidi Abbad, est vendue en trois niveaux (R2) et offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité La maison dispose de six chambres bien réparties, deux salons spacieux, deux cuisines pratiques et deux salles de bain, chaque niveau étant aménagé de manière harmonieuse pour offrir volume et luminosité dans l'ensemble des pièces Deux garages fermés sont également disponibles, avec la possibilité d'en exploiter un pour une activité commerciale ou artisanale, ce qui constitue un avantage dans ce secteur vivant et bien situé Une grande terrasse au deuxième étage offre une vue dégagée et constitue un lieu idéal pour se détendre, jardiner ou organiser des moments conviviaux en plein air Prix : 2 750 000 dirhams HFA - Taux du jour au 16.07.2025 - 10.5141 - Équivalent : 261 553
Laforain Immobilier
Riad titré à vendre
Riad titré à vendre, situé dans le quartier de Bab Doukala, avec une grande cour intérieure et une superficie au sol de 300 m². Propice à un projet de maison d'hôtes ou résidence privée.
AGENCE IMMOBILIERE ÉTOILE DE MARRAKECH IMMO
Riad de 4 chambres accès voiture Spacieux et lumineux
Nous vous proposons un riad rénové, situé à proximité des souks, à moins de 10 minutes à pied. Ce riad offre une grande luminosité, des volumes beaux et un confort moderne, qui séduit. spacieux. Dans un quartier authentique et vivant de la médina, vous trouverez ce riad rénové. et accessible en voiture, une rareté au cœur du centre historique. Nous avons choisi un emplacement idéal en plein cœur de la médina. Vous entrez dans une atmosphère accueillante avec un patio couvert, Le patio couvert est un espace chaleureux et utilisable toute l'année, qui offre une vue agréable. Ce riad bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une circulation Le riad offre une luminosité exceptionnelle et une circulation fluide entre les pièces. Les espaces sont bien séparés, mais la circulation entre eux est fluide. Le riad mesure 120m² au sol. RDC * Entrée principale * Toilettes et espace de rangement pour les invités * Patio couvert avec bassin chauffé, un espace agréable pour se détendre * Cuisine équipée * Chambre avec salle de bain, idéale pour les couples * Espace de rangement supplémentaire Le riad est vendu meublé et équipé, avec un système de climatisation général. * Trois chambres avec salle de bain, idéales pour les familles * Salon avec cheminée, un espace convivial pour se réunir 2e étage * Terrasse avec espace solarium, coin salon et coin repas * Cuisine d'été et buanderie, pour un confort maximum Le riad est vendu entièrement meublé et équipé, climatisé pour votre confort. Le riad est équipé de climatisation pour un confort optimal. Le riad est actuellement en cours de titrage. Coût : 495 000
Agence Immobilière CÔTÉ MÉDINA
Riad de Charme Restauré avec Goût
Riad rénové avec piscine, investissement attractif à Bab Doukkala Découvrez l'équilibre entre authenticité marocaine et élégance moderne dans ce bijou de 64 m². Situé au cœur historique de Bab Doukkala, cette propriété entièrement rénovée est une opportunité clé en main pour un investissement locatif rentable ou une résidence de charme. - Emplacement : Quartier très prisé de Bab Doukkala, Médina de Marrakech. - Aménagement : 3 chambres et 3 salles de bain avec un espace de vie optimisé. - Atouts : Bassin privé, cuisine dotée de tous les équipements et petite terrasse sur le toit. - Investissement : Prix d'entrée du marché peu courant pour une propriété prête à être louée.
Omnia Business
Riad et douria authentique a kaat bennahid
Nous vous proposons à la vente un riad ancien à rénover, Melkia, avec possibilité de régularisation, une architecture traditionnelle marocaine, adaptée à une restauration de charme, d'une superficie de 208 m² au sol, situé dans le quartier authentique de Kaât Bennahid, un endroit emblématique de la médina de Marrakech, à proximité de la Médersa Ben Youssef, des souks et de la place Jamaâ El-Fna. Ce bien présente un excellent potentiel d'investissement pour un projet de maison d'hôtes, de résidence privée, avec des avantages importants : un quartier calme, facilement accessible, une grande superficie avec de multiples possibilités d'aménagement et un potentiel de valorisation élevé après rénovation. Ce bien, à fort potentiel, présente les caractéristiques suivantes : Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres disposées autour d'un patio central, un salon, une cuisine, 4 toilettes réparties entre le riad et la douiria, un patio, ainsi que 2 pièces de rangement (une au riad et une dans la douiria). À l'étage, vous découvrirez 5 chambres et une petite pièce. La terrasse offre une vue panoramique de tous côtés. • Surface habitable : 333 m² (208 m² au sol). • Prix de vente : 600 000 euros.
ATLAS TOUAREG
Riad titré de charme à vendre karya prive
Marrakech Expert Immo vous présente ce riad charmant situé dans une résidence privée et sécurisée de 16 riads, offrant un environnement calme et verdoyant parfaitement entretenu. Une adresse idéale pour profiter du charme de Marrakech dans un cadre authentique. Construit sur un terrain de 60 m² et développant une surface habitable d’environ 250 m² avec terrasse, ce riad séduit par son architecture marocaine raffinée, ses volumes généreux et ses équipements de qualité. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou exploité immédiatement en location saisonnière. La propriété comprend trois belles suites, dont une avec baignoire, chacune disposant de sa propre salle de bains et d’espaces de rangement confortables. Les pièces de vie offrent une atmosphère chaleureuse grâce à leur décoration élégante mêlant tradition marocaine et confort moderne. Le riad dispose d’une cuisine entièrement équipée ainsi que d’une agréable terrasse aménagée permettant de profiter pleinement du climat agréable de Marrakech. La climatisation est installée dans l’ensemble du riad afin d’assurer un confort optimal en toute saison. Les résidents bénéficient également d’une piscine commune, réservée aux occupants de la résidence, créant un véritable espace de détente au cœur d’un environnement sécurisé. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable dans un des secteurs les plus recherchés de Marrakech.
Marrakech Expert Immo
Grand Riad A Rénover Dispose 3 façades
Un riad riche de charme, à rénover, qui offre 470 m² de surface au sol, dans un emplacement privilégié au cœur de la médina. Ce bien présente de beaux volumes et des éléments architecturaux authentiques, offrant un fort potentiel pour la création d’un riad de 8 à 12 chambres ou d’une maison d’hôtes. Avec sa configuration spacieuse et son cachet traditionnel, il constitue une opportunité d’investissement intéressante, adaptée à un projet locatif type Airbnb ou une activité touristique. A riad rich in charm, to be renovated, offering 470 m² of floor space, in a prime location in the heart of the medina. This property features attractive volumes and authentic architectural elements, with strong potential to be transformed into a riad with 8 to 12 bedrooms or a guesthouse. With its spacious layout and traditional character, it represents an attractive investment opportunity, suitable for a rental project such as Airbnb or a tourism business.
IMMO-SAHAJAR-MARRAKECH
Maison commercial à Marrakech à vendre route ourika opposition chems el madina
Visitez cette maison à vendre, elle est vraiment impressionnante. Le prix de vente est de 2 500 000 DH. Cette propriété compte 9 pièces, 5 salles de bains et 240 m². Elle dispose de 5 chambres à coucher. Elle a été construite il y a moins de 5 ans. Cette maison est située sur la Route de Tahanaout, à Marrakech.
IRAD IMMOBILIER
Coquet Riad rénové et titré proche place des épice
Ce riad rénové, situé dans un quartier animé, offre une superficie habitable de 110m² sur 54m² de surface au sol, à proximité de la Place des épices et de la place jamaa lafna. La propriété offre de bonnes perspectives de rentabilité. Il comprend trois chambres et deux salles de bains. Une terrasse ensoleillée est incluse dans la propriété. Un patio agréable complète l'espace. Un salon accueillant et une salle à manger sont présents. La propriété est située dans la médina de Marrakech, à proximité de la place jamaa lafna et des souks. Le prix de vente est de 390000 euros H.F.A. Les frais d'agence s'élèvent à 3% TTC
Tinass-Immo By ARTIMMO
Maison en très bon état à Ryad Laarousse– 60 m² à un excellent prix
Maison située à Ryad Laarousse, Marrakech, avec une emplacement idéal. Une occasion unique avec une réquisition prête à être formalisée. Détails : • Surface : 60 m². • 7 pièces / 5 chambres • 1 salle d'eau. • Un balcon spacieux avec une vue imprenable sur les montagnes • Revêtement en carrelage. • Construit il y a moins de 10 ans • Disposition sécurisée Un bien adapté pour une résidence familiale ou un investissement locatif dans un quartier authentique de la médina.
MARRAKCHY IMMO - DEZRAJI OUIAM
Superbe riad 3 ch à Bab Doukkala
Riad de 60 m² au sol à vendre, situé à Bab Doukkala, avec un patio et un bassin, un espace salon, une cuisine équipée, trois chambres à coucher avec salles de douche privatives et toilettes, ainsi qu'une terrasse aménagée sur le toit.
M LUXURY
RIAD 5CH 280M2
Au cœur de la Médina de Marrakech, se trouve un riad charmant près de la place des Épices et des sites emblématiques. Ce riad de 280 m², construit sur une parcelle de 185 m², a été rénové avec soin pour respecter l'architecture traditionnelle marocaine tout en offrant un confort élevé. Il comporte un patio central avec bassin, cinq chambres avec salle de bain privée, un salon agréable et une cuisine équipée et fonctionnelle. La terrasse offre un espace convivial avec solarium et une vue dégagée sur la Médina. Le riad est équipé de climatisation et d'une petite piscine intérieure. Le bien est habillé de titres d'habitation et de maison d'hôtes. Il est vendu meublé, à l'exception d'effets personnels et de tableaux, et convient à l'usage privé ou à un projet d'investissement locatif.
DAVID EL FUG IMMO
Magnifique riad titre a la vente benslimane
Notre agence Le Comptoir de l'Immobilier à Marrakech vous présente ce riad rénové, situé dans le quartier Ben Slimane, avec une superficie de 153 m² au sol. Il comprend six chambres, chacune avec sa salle de bains, ainsi qu'un patio agréable, une piscine en zellige, une fontaine et une grande terrasse aménagée avec une fresque murale. Après une promenade dans les ruelles de la Médina, vous pénétrez dans ce riad, un havre de paix qui vous accueille avec son charme dès les premiers instants, invitant à vivre l'expérience marocaine.
Le Comptoir, Agence Immobilière et Sté de Construction
Riad titré entièrement rénové – Bab Aghmat, Médina de Marrakech
Situé dans le quartier calme et authentique de Bab Aghmat, au cœur de la médina de Marrakech, ce riad de 104 m² au sol a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, conjuguant le charme traditionnel marocain et le confort moderne. Description du bien Le riad se compose d'un grand salon lumineux ouvert sur le patio, d'une cuisine équipée, d'un WC invités, de 2 suites avec baignoire, dont une au rez-de-chaussée, et de 2 chambres avec salles de bain, dont une donnant sur la terrasse. Caractéristiques & finitions Le patio central, élégamment aménagé, est agrémenté d'une grande cascade murale, de moulures artisanales et de finitions traditionnelles soignées. La terrasse offre un espace détente intime avec vue sur les toits de la médina. Atouts Bien vendu entièrement meublé, clé en main. Titre foncier. La proximité d'un arrêt de taxi directement devant la porte constitue un atout précieux en médina. Ce bien présente un fort potentiel pour la location courte durée. Superficie : 104 m² de surface Prix : 420 000 euros, négociable, avec une commission d'agence de 3% supplémentaire Emplacement : Bab Aghmat, Médina de Marrakech
THE JUGURTHA AGENCY
Riad de 110m2 au sol à Kasbha
Un rare aperçu de la Kasbah ! Ce riad authentique, d'une superficie de 110 m², offre un potentiel important pour un projet de rénovation, une maison d'hôtes ou une demeure privée de charme. Réparti sur plusieurs niveaux, le bien se compose de 12 pièces au total, conçues pour être idéales : Six spacious bedrooms Two welcoming living rooms Two well-equipped kitchens Two bathrooms Situé dans un quartier très recherché et sécurisé de la Médina, ce riad vous charmera par ses volumes et son caractère d'origine. Opportunité rare au cœur de la Kasbah ! Ce riad, avec un espace au sol de 110 m², offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation, une maison d'hôtes ou une demeure privée de charme. Réparti sur plusieurs niveaux, le bien compte 12 pièces au total, configurées pour être idéales : 6 chambres spacieuses 2 salons conviviaux 2 cuisines 2 salles de bains Situé dans un des quartiers les plus recherchés de la Médina, ce riad saura vous séduire par ses volumes et son cachet d'origine.
IMMO-SAHAJAR-MARRAKECH
Riad d’Exception à Rénover – Titré –
Riad à Rénover – Quartier Plais Badie – Accès Voiture Situé dans un quartier très apprécié de la Médina, à Plais Badie, ce riad bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des souks animés et des principaux centres d'intérêt touristiques. Un véritable trésor d'architecture traditionnelle marocaine offrant un immense potentiel de transformation. Superficie au sol : 250 m² Superficie totale à aménager pour l'habitation : 540 m² Possibilité d'aménagement : 8 à 10 chambres, ou autres espaces selon le projet Accès direct en voiture jusqu'à la porte du riad, un atout important en médina Architecture : Cour centrale élégante, volumes beaux, éléments authentiques à valoriser Titre de propriété : Titré, assurant une acquisition en toute sécurité juridique Ce riad offre une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation souhaitant valoriser un bien de caractère dans un secteur recherché de la médina.
Kawtar immobilier Marrakech
Riad exploité avec 6 suites à Douar Graoua, Médina
Ce riad est situé dans le quartier populaire de Douar Graoua, au centre de la médina de Marrakech, à proximité des principaux sites touristiques et des accès, dans un secteur très en vogue pour la location touristique. Construit sur une parcelle de 113 m² au sol, le bien est actuellement exploité en maison d'hôtes et offre une configuration optimisée pour accueillir une clientèle exigeante. Détails : • Superficie au sol : 113 m² • 6 suites avec salles de bain privées • Riad exploité actuellement • Distribution adaptée à l'activité touristique Avantages : • Quartier Douar Graoua, très prisé • Un emplacement central en médina • Activité maison d'hôtes existante • Configuration adaptée à l'exploitation locative • Un fort potentiel de rentabilité Coût : 730 000 Un riad prêt à l'emploi, bien positionné pour un investissement touristique dans le cœur de Marrakech. Référence : R081P
LUXURIOUS PROPERTIES
Rare. Riad d'exception Grand patio avec piscine architecture classique
La propriété est caractérisée par une superficie et une architecture classique d'origine, ainsi que des modifications apportées par la propriétaire qui ont transformé ce riad en une maison de caractère. Ce riad élégant et bien proportionné peut être qualifié de maison de maître, avec une certaine élégance. Il est exploité en maison d’hôtes avec une rentabilité satisfaisante. Le bien peut être vendu avec l’activité ou non, selon les préférences du vendeur. Le riad est facile d'accès, avec un dépose minute à l'entrée du derb. Il est situé dans un quartier central de la médina, à proximité de la place Jemaa El Fna et de la maison de la photographie. L'ensemble des équipements comprend une entrée, une toilette pour les invités, un grand patio arboré de 110 m2, une piscine au centre du patio avec fontaine, 2 chambres avec salle de bain, 1 chambre pour le personnel avec salle de bain, un salon avec cheminé, 1 cuisine équipée avec entrée pour le personnel, 1ER ÉTAGE, 3 suites avec salle de bain dont 1 avec salon privatif et une cheminée dans une coursive, belles et grandes coursives exploitées en petit salon ouvert, une terrasse avec vue sur l'atlas, un espace solarium et un espace repas, une cuisine et une buanderie. Les chambres sont équipées de climatisation et disposent d'un agrément de maison d'hôtes, ce qui les rend confortables et accueillantes. Le bien est vendu meublé, conformément à l'inventaire. Le prix de vente est de 1 500 000
Agence Immobilière CÔTÉ MÉDINA
Riad Titré Maison d'hôtes entièrement rénové
Découvrez ce riad classé maison d'hôtes situé dans le quartier de Riad Zitoun, à proximité de la place Jemaa El Fna et des centres d'intérêt de la médina. Ce riad rénové à neuf offre un équilibre parfait entre architecture traditionnelle marocaine et touches contemporaines, créant un cadre élégant et accueillant. Il comprend : 7 chambres spacieuses avec salle de bain privative Un salon confortable avec cheminée Une terrasse aménagée avec cuisine et piscine sur terrasse Une vue panoramique sur les montagnes de l'Atlas Ce bien présente un fort potentiel d'exploitation en maison d'hôtes ou peut devenir une résidence privée élégante. L'intérieur a été rénové avec soin, vous laissant la liberté de le meubler et de le décorer selon vos envies. Un emplacement privilégié, une rénovation complète et une vue rare sur l'Atlas Un bien à découvrir sans attendre. Pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, contactez BEST HOME IMMOBILIER.
Best Home immo
RIAD titré d'habitation 5CHS
Le riad se trouve dans le quartier Ben Saleh, à environ 5 minutes de la Place Jamaa-Elfna. Ce riad d'habitation est composé au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un patio avec un bassin, et d'un salon ouvert sur le patio. La cuisine équipée est accompagnée d'une dépendance. Le riad dispose également d'un Spa avec un hammam et une salle de massage. À l'étage 1, on trouve 3 chambres et 3 salles de bain privatives, ainsi qu'une coursive. Au 2e étage, il y a 2 chambres, 2 salles de bain et une cuisine d'été. La terrasse est aménagée avec un coin salon et offre une vue agréable. Le riad est également équipé d'une terrasse technique. Il est vendu meublé et actuellement utilisé pour des activités commerciales. Les taxis sont disponibles juste à côté du riad.
LEFEVRE IMMOBILIER MARRAKECHImmobilier à Marrakech
La ville ocre attire investisseurs nationaux et internationaux. Riads dans la médina classée UNESCO, villas avec piscine dans la Palmeraie, appartements modernes à Guéliz et résidences-golf à Amelkis : Marrakech offre un marché à forte composante touristique, particulièrement actif sur la location courte durée.