Biens à vendre à Route d'Ourika, Marrakech
664 résultats
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Vente Terrain nu à route d'ourika
Un terrain de 151 m² est mis en vente sur la Route de l'Ourika. Ce terrain est situé dans une zone en plein développement et très recherchée, offrant un excellent potentiel pour la construction d'une résidence ou pour un investissement immobilier. L'emplacement privilégié de ce terrain garantit une accessibilité facile et un cadre de vie agréable. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Oulaya ELKHOUMMADI
MILKIYA
Villa à Restaurer à Vendre – Boulevard Mohamed VI, 2 500 m² de Terrain, Piscine Chauffée, Hammam et Fort Potentiel
UN TERRAIN DE RARE OPPORTUNITÉ À QUELQUES MINUTES DU FUTUR MOROCCO MALL À seulement 5 minutes de l'Avenue Mohammed VI et du futur Morocco Mall, cette villa à restaurer offre une opportunité rare à Marrakech. Édifiée sur un terrain de 2 500 m² et disposant d'une surface bâtie de 900 m² répartie sur trois niveaux, elle se distingue par son potentiel d'aménagement, sa configuration en angle avec 4 façades, et ses volumes généreux qui offrent de Conçue pour accueillir une grande famille ou un projet de maison d'hôtes, cette propriété dispose déjà d'atouts majeurs : piscine chauffée, hammam traditionnel, puits d'eau fonctionnel, cuisine d'été, et grands espaces intérieurs modulables. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES SURFACE TERRAIN : 2 500 m² * SURFACE CONSTRUITE : 900 m² * NIVEAUX : Sous-sol, rez-de-chaussée, étage * NOMBRE DE FAÇADES : 4 (en angle, sans vis-à-vis) * ANNÉE DE CONSTRUCTION : 2008 * PISCINE : Chauffée * CLIMATISATION : Split * HAMMAM : Traditionnel * PUITS : Fonctionnel * PUITS : Opérationnel * dédiés à la piscine ÉTAT : À restaurer, fort potentiel * RÉPARTITION DES ESPACES SOUS-SOL Grand espace aménageable * 2 chambres * WC séparés * Hammam traditionnel * REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée monumentale * Plusieurs salons spacieux * Cuisine indépendante * WC invités * 1 master suite avec dressing, salle de bain (baignoire) et grande ÉTAGE * terrasse 3 chambres supplémentaires * 1 salle de bain séparée * PRIX 13 900 000 MAD VOUS CHERCHEZ UN PROJET DE RÉNOVATION AMBITIEUX DANS L’UN DES SECTEURS LES PLUS DYNAMIQUES DE MARRAKECH? Ce bien est une base idéale pour concrétiser une vision de développement immobilier. gamme.
Holding Immo
Terrain en vente route ourika
Terrain de 13 000 m² à vendre à Marrakech, sur la route de l'Ouirika Bastet Property vous propose un terrain d'un hectare prêt à être aménagé, idéal pour une villa, une résidence ou un projet touristique, à 25 km de Marrakech. Titré Ce terrain est entouré de résidences et de projets touristiques locaux Maison de 400 mètres carrés Une route pour camions se trouve à environ 1 kilomètre Il est possible de demander un permis de construire Pour en savoir plus, veuillez nous contacter
BASTET IMMOBILIER
Marrakech I Route de l'Ourika
Cette villa est nichée dans un parc arboré mature, offrant une atmosphère paisible et authentique. Située dans une zone recherchée pour sa quiétude et ses espaces harmonieux, elle constitue un lieu parfait pour une activité de maison d'hôtes. De plus, la villa bénéficie d'une VNA confirmée. La villa principale se décompose autour d'un double patio orné de superbes arcades en tadelakt. Elle propose deux salons chaleureux avec cheminées, ainsi qu'un salon marocain équipé d'une cheminée. Un Bhou traditionnel vient compléter cet espace de vie, ajoutant charme et caractère. La cuisine, spacieuse et bien pensée, dispose d'un office et d'un célier. La villa comprend cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un toilette invité, un espace dédié au personnel, une buanderie fonctionnelle et de nombreux espaces de rangement. L'annexe, le Borj, abrite deux salons lumineux, un préau aménagé, deux chambres avec salles de bains, une cuisine et un toilette invité. À l'extérieur, un jardin magnifiquement paysagé abrite une pergola surplombant une piscine à débordement de 33m x 5m, véritable atout de la propriété. Une tente caïdale de 70 m², équipée d'une chambre et d'une salle de bain, offre un espace de relaxation supplémentaire. Le terrain extérieur comprend également un court de tennis en terre battue, une aire de jeux pour enfants et une salle à manger extérieure sous une pergola en pisé. La villa est dotée de nombreux équipements pratiques, tels que deux chaudières de 300 litres pour le chauffage central au gaz, une connexion Internet par fibre, un système anti-calcaire pour l'eau, un terrain de pétanque, une maison de gardien, ainsi qu'un puits et un forage. La route de l'Ourika offre des paysages ouverts sur les montagnes de l'Atlas, tout en étant proche du centre-ville de Marrakech. Cela combine ainsi la nature, le calme et l'accessibilité. Pour toute demande d'information supplémentaire, merci de contacter.
Morocco Sotheby's International Realty
Magnifique villa à vendre à Route de l'Ourika. 4 chambres. Meublé
Adopteunbien vous présente en exclusivité une nouvelle opportunité immobilière Villa de plain-pied avec piscine chauffée, située dans une résidence de standing Cette propriété offre un cadre de vie agréable, équilibrant confort, calme et intimité dans un environnement résidentiel calme Sur un terrain de 1 280 m², elle développe 330 m² habitables avec des volumes généreux et bien répartis La villa se compose de : Quatre chambres avec salles de bain privées Un espace de vie lumineux et aéré Une cuisine bien équipée et fonctionnelle Un jardin arboré bien entretenu et verdoyant Une piscine chauffée pour les moments de détente Panneaux photovoltaïques Cette propriété se trouve dans un environnement paisible et sécurisé, adapté à une résidence principale ou secondaire Coût : 8 000 000 dirhams FA: 3%
ADOPTEUNBIEN
Villa neuve avec VNA route de L'ourika
Cette villa neuve en cours de finition sera livrée en mars prochain. Elle dispose d'une vaste surface de vie. La villa est située à environ 1 km de la route nationale, qui est goudronnée jusqu'à l'entrée de la propriété. Les photos publiées sont celles d'une villa similaire qui a déjà été vendue. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : -Entrée -Une réception double -Trois chambres équipées chacune d'une salle de douche privée et d'un espace de toilettes -Un salon double -Une cuisine spacieuse entièrement équipée avec réfrigérateur, machine à laver, etc. -Une piscine privée avec un pool house Au premier étage : -Une chambre avec sa salle de douche privée, toilettes et accès direct à la terrasse -Une grande terrasse panoramique Au deuxième étage : -Un solarium Remarque : le pool house peut être aménagé en chambre, studio ou autre espace.
BOUKDAIR MOHAMED
Terrain pour une villa
Terrain titré avec vue sur l'Atlas, situé sur la route de l'Ouriqa A 30 minutes du Marroco Mall Proche de la route principale, à environ 200 mètres de distance Un terrain de 1 hectare et 2 200 mètres carrés, conçu pour accueillir une villa de style élégant Terrain avec titre de propriété Construisable, permettant la construction d'une villa ou d'un R1 Planté d'oliviers, offrant un charme naturel et une atmosphère authentique Situé en position de solitude, sans vis-à-vis Une vue panoramique impressionnante sur les montagnes de l'Atlas Un environnement calme et naturel Un cadre idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison d'hôtes Coût : 2 700 000 dirhams Frais d'agence 2,5 % Une opportunité rare dans un secteur très recherché de la Route de l'Ouriqa.
Good kech immo
Magnifique villa de plain pied de haut standing située dans une résidence sécurisée
Villa de plain-pied de haut standing située dans une résidence sécurisée sur la route de l'Ourika, à proximité du centre-ville de Marrakech. Superficie du terrain : 900 mètres carrés. Superficie habitable : 300 mètres carrés. Cette villa se compose de plusieurs pièces. Un grand salon lumineux avec des baies vitrées donnant sur la terrasse, équipé d'une grande télévision murale. Une salle à manger agréable pouvant accueillir 6 personnes, donnant sur la terrasse. Une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon. Quatre suites spacieuses avec salle de bain, dressing, télévision, terrasse et climatisation réversible. Une toilette pour les invités. Un espace de travail. Divers: Un jardin arboré et engazonné. Une terrasse avec des coins salons et salle à manger. Une piscine chauffée. Parking Avantages de la villa : La villa est équipée de systèmes domotiques. La résidence est sécurisée 24h/24. La localisation est idéale. La villa bénéficie d'une grande quantité de lumière naturelle. Les espaces sont confortables. Prix de vente : 970 000 euros. Vente des parts sociales de la société propriétaire de la villa.
KNA
Terrain Titré à Vendre – Aghmat Route d’Ourika
Ce terrain de 1933 m², situé à Aghmat (à 33 km de Marrakech), offre un environnement calme et naturel pour les investisseurs et les particuliers qui cherchent à échapper à la ville. Localisation privilégiée : • Proche des montagnes de l’Atlas et de la vallée d’Ourika, offrant un paysage naturel unique • Un équilibre parfait entre la tranquillité et la proximité des commerces et commodités du village • Un accès facile depuis Marrakech, facilitant les déplacements Adapté pour : • La construction d'une ferme ou d'une maison de campagne, permettant une vie rurale autonome • Le développement d'un projet touristique (gîte, écolodge, etc.), offrant des opportunités de revenus Prix compétitif : 850 000 DHS
Reference Immo
Villa de luxe à vendre à Route de l'Ourika. Surface totale 410 m². Piscine et air conditionné
Cette villa offre de nombreuses prestations de qualité. Tarif 6 350 000 DH. Elle comprend 4 chambres à coucher, 4 salles de bains et un hammam sur une superficie de 410 m². L'appartement dispose de 3 pièces lumineuses. Elle a moins de 5 ans. Le revêtement est en carrelage. Elle est équipée de nombreux éléments tels que la climatisation et une piscine. Cette villa est en vente à Route de l'Ourika. Le salon est spacieux et lumineux. La cuisine est bien équipée. Nous vous invitons à nous contacter pour programmer une visite. La résidence est sécurisée. Un espace vert est présent.
MAXIME JOSSE
VENTE Villa 3 suites Route d'Ourika km 18
VENTE – Villa 3 suites 250 m² – Route d’Ourika, Km 18, proche Aqua parc Cette villa de standing est en vente sur la route d’Ourika, à km 18, dans un environnement calme et sécurisé. Elle convient à une résidence principale ou à un investissement locatif. Conçue avec soin, elle offre un équilibre entre confort, modernité et espace de vie. Détails : • superficie du terrain : 600 mètres carrés • surface habitable : 250 mètres carrés • Trois suites, chacune avec salle de bain privative • Espace vert et bassin d'eau chauffé • Cuisine en plein air • Grande terrasse • Bain de vapeur traditionnel • Une opportunité intéressante pour les investisseurs locatifs Prix de vente : 4 500 000 Dhs, 2,5 % HT d’honoraires d’agence
EM CONSULT
Somptueuse villa Route de l'Ourika
Découvrez notre villa contemporaine à CENTURY 21 Invest Guéliz, située sur la Route de l’Ourika, un secteur prisé offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Marrakech. Cette propriété est construite sur un terrain de 1 130,52 m² et offre 483 m² habitables répartis sur deux niveaux, caractérisée par son architecture moderne et ses volumes généreux. L'entrée vous accueille dans des vastes espaces de réception baignés de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées qui donnent accès au jardin et à la piscine. La villa dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée, alliant design, confort et fonctionnalité. L'espace nuit comprend 5 magnifiques suites, dont une au rez-de-chaussée et quatre à l'étage, offrant confort, intimité et élégance. Les finitions soignées et les matériaux de qualité contribuent à une atmosphère raffinée et chaleureuse. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin paysager et d'une belle piscine, des invitations à la détente dans un environnement calme et privilégié. Cette villa rare sur le marché est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Coût de vente : 8 800 000 dirhams Honoraires d'agence : 3 % TTC en sus du prix de vente Contactez CENTURY 21 Invest Guéliz pour organiser votre visite et découvrir ce bien.
CENTURY21 MARRAKECH
Terrain de 73 354 m² à vendre – Route de l’Ourika Km 20 – Marrakech
Investissement à Marrakech, une opportunité à ne pas manquer! Terrain titré de 73 354 m², situé sur la Route de l'Ourika, à 20 km de Marrakech, avec accès goudronné par une route secondaire, à 4 km de la route principale. Ce terrain est implanté dans un environnement calme et naturel, offrant des paysages magnifiques et un cadre propice à un projet agricole ou touristique de haut niveau. Adapté pour : Une ferme de prestige Un domaine privé Une ferme agricole Maison d'hôtes Un projet touristique nature et détente Les points forts du terrain sont : Surface : 73 354 m² Route de l'Ourika, à 20 km de Marrakech Proche de la route principale, à 4 km Accès direct par route goudronnée secondaire Pas de piste à emprunter Cadre calme et verdoyant, avec des paysages naturels beaux Zone équipée en eau et électricité Puits existant sur le terrain Fort potentiel d'investissement Proximité immédiate de Marrakech Prix de vente : 240 DH/m² – Prix négociable 240 DH/m², prix négociable Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
IRAD IMMOBILIER
Très joli villa royute d'ourika
Une villa de standing se trouve sur la route d'Ourika, à Marrakech. La superficie habitable est de 20 000 m². Veuillez contacter notre agence pour plus d'informations et organiser une visite.
H dar services
Marrakech I Route de l'Ourika
Cette villa contemporaine est située sur la Route de l'Ourika, à environ 25 minutes du centre de Marrakech, et offre une vue imprenable sur les montagnes de l'Atlas. La propriété, construite sur un terrain de 13.000 m², offre près de 1.500 m² d'espace habitable et est entièrement meublée avec des équipements de haut standing. La villa principale comprend un grand espace de réception, un salon spacieux avec une baie vitrée de 15 mètres et une cheminée contemporaine. Elle compte six suites élégantes, dont une suite parentale somptueuse avec salon privé, dressings, salle de bain et patios. Un appartement indépendant avec deux chambres, kitchenette et terrasse complète l'ensemble. Trois garages ainsi que des équipements de qualité, climatisation, chauffage central, double vitrage, armoires et buanderie ,viennent parfaire ce bien rare. La route de l'Ourika quitte Marrakech vers le sud en direction de la vallée de l'Ourika et de la station de sports d'hiver de l'Oukameiden. Pour toute information supplémentaire, veuillez contacter David Montérin.
Morocco Sotheby's International Realty
Villa avec une vue imprenable sur l’Atlas et avec VNA
une résidence contemporaine nichée dans un environnement naturel, à proximité de Marrakech. des propriétés spacieuses à partir de 1000 m², des jardins privés et des intérieurs éclairés avec des finitions de qualité. une vue panoramique sur l'Atlas, offrant un style de vie exceptionnel, qui combine calme, confort et élégance.
new LTD
Ferme à vendre à Route de l'Ourika. Surface de m²
Vente d'une ferme de 320 000 m², à 53 millions de dirhams. Localisée à Route de l'Ourika, dans la ville de Marrakech. Équipements complets, puits, postes électriques et hangar, à 18 minutes de Marrakech et à 2 km de la zone urbaine SD 1
Capital parc marrakech
1 hectare et 1500 m² titré zone SD 1 route ourika
Un terrain de 1 hectare et 1500 m², situé au km 12 de la route d'Ourika, à 500 mètres de la route principale, avec deux façades, entouré de villas et dominant la vue sur les montagnes de l'Atlas.
Agent Loubna Saoulajane
Exceptionnelle Villa sans vis à vis vue Atlas
Villa de standing de 4 suites et 1 suite personnelle, sans vis-à-vis, en première ligne d'une résidence de qualité. Disponible pour un déménagement immédiat. Vous serez séduits par : - La vue imprenable sur l'Atlas - Ses volumes généreux : 480 mètres carrés habitables, 1200 mètres carrés de terrain et un séjour cuisine de 100 mètres carrés - Sa piscine chauffée avec pompe à chaleur de 32 000 BTU et son jardin paysagé - Ses équipements de qualité : volet roulant piscine électrique, 24 panneaux solaires avec batterie pour une autonomie énergétique à 80% - Sa construction avec des matériaux et équipements de qualité : isolation en BA13, terrazzo véritable, cheminée fonctionnelle, électroménager professionnel, chauffe-eau de 500 litres avec adoucisseur - Sa modularité : possibilité d'ajouter une cinquième suite en plus des quatre existantes et de la chambre de service, ainsi que de transformer une pièce de 50 mètres carrés en salle de sport ou de cinéma. Un cadre de vie rare, conçu pour ceux qui exigent l'excellence et le souci du détail. Caractéristiques du bien - Superficie terrain : 1200 mètres carrés - Superficie habitable : 440 mètres carrés - Espaces de vie : 100 mètres carrés ouverts, conçus pour la réception et un salon supplémentaire semi-ouvert. La cuisine avec ilot central : moderne et équipée de matériel professionnel, avec économat et chambre de service attenante. - Espaces de nuit : au RDC : 3 suites spacieuses et élégantes, 1 espace travail. Au 1er étage : 1 belle master avec dressing et salle de bain ainsi qu'une vaste mezzanine utilisée en salon - 1 pièce de 50 mètres carrés indépendante avec arrivée d'eau et d'électricité, qui attend votre envie d'aménagement. - Matériaux : bois noble, marbre raffiné, baies vitrées élégantes. - Extérieurs de qualité : - Piscine privée chauffable avec volet roulant au cœur d'un jardin paysager. - Aire de pétanque - Terrasse couverte sur grandes baies vitrées Au sein d'une résidence sécurisée de qualité Prix de vente : 995 000 euros Honoraires d'agence : 3% TTC
Install invest Marrakech
Propriété avec AVNA Route Ourika
Cette propriété, située sur un terrain arboré près du canal de Zaraba, bénéficie de l'AVNA (achat par les étrangers). Elle présente une architecture marocaine caractérisée par des éléments tels que le bejmat, les tuiles, une fontaine et un patio. La villa nécessitera probablement quelques travaux de rénovation. Elle comprend des espaces de réception, quatre chambres, un sous-sol et un beau jardin avec une piscine.
BanNan Alex
Villa de niveau supérieur à vendre sur la route Ourika Marrakech
Une villa de haut standing est en vente sur la route Ourika à Marrakech. Conçue par un développeur réputé, elle est vendue sur plan. Les propriétés de 750m2 offrent des villas de luxe, toutes équipées de 4 chambres avec salles de bains. L'architecture est soignée et les espaces sont généreux. L'environnement est exceptionnel, offrant de superbes vues sur les montagnes de l'Atlas. Le centre de Marrakech est accessible en 15 minutes. Un acompte de 15% permet de réserver l'une de ces villas. N'hésitez pas à prendre contact.
Bosworth Property Marrakech
Villa Contemporaine Avec Vue Atlas, Marrakech
Cette propriété neuve est située sur la route de l'Ourika, au sein d'une résidence sécurisée et privée de huit villas, offrant un cadre de vie harmonieux qui combine architecture contemporaine, confort moderne et un environnement paysager face aux montagnes de l'Atlas. Construite sur un terrain de 1 000 m², la villa offre une surface habitable de 380 m² répartie sur deux niveaux, avec une conception pensée pour la fluidité des volumes, la luminosité et la continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un grand salon et séjour ouverts sur le jardin, la piscine à débordement chauffée avec plage immergée, ainsi que les perspectives dégagées sur l'Atlas. Une cheminée vient structurer l'espace de réception. La cuisine, moderne et bien équipée, répond aux standards les plus exigeants. Un WC invités complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec salle de bains et WC, ainsi que d'une suite parentale bénéficiant d'une grande terrasse privative. Un rooftop aménagé avec coin barbecue prolonge les espaces de vie et offre un lieu de détente privilégié. La villa dispose au total de cinq chambres, dont une suite parentale, chacune équipée de sa salle de bains et WC, garantissant un confort et une intimité confortables. Les équipements techniques et les installations ont été sélectionnés avec soin : système domotique, sonorisation intégrée, panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, double garage, caméras de surveillance, douche piscine et système d'arrosage automatique. La construction répond à des standards élevés : dalle en post-tension, porte-à-faux de 4 mètres, volets roulants, double vitrage, double cloison, conformité aux normes parasismiques, plancher chauffant, ainsi qu'une isolation thermique et phonique performante. La résidence offre également des équipements dédiés au bien-être et aux loisirs : terrain de padel, espace de fitness et aire de jeux pour enfants, renforçant la qualité de vie quotidienne. Le prix de vente est de 9 350 000 MAD. La commission agence est de 2,5 % HT. Vous cherchez un bien à Marrakech ? Si cette villa correspond à vos attentes, nous vous invitons à nous contacter pour en savoir plus. Notre agence, spécialisée dans l'immobilier, vous accompagne avec discrétion et exigence dans la découverte des plus belles propriétés disponibles sur le marché.
Sury Luxury Realty
Jolie Villa moderne de style contemporain
Villa contemporaine située sur la route de l'Ourika, à une vingtaine de minutes du centre-ville de Marrakech. La superficie du terrain est de 11.500 m2. La superficie habitable est de 570 m2. La villa se compose de : Un grand salon lumineux avec cheminée, doté de grandes baies vitrées. Une salle à manger pour dix personnes avec cheminée. Une cuisine entièrement équipée qui peut être fermée ou ouverte, donnant sur l'extérieur. Quatre chambres au RDC avec salle de bain, placards, terrasse et climatisation réversible. Une suite maîtresse au RDC avec salle de bain, dressing et climatisation réversible. Une toilette d'hôtes. À l'étage : Une chambre avec salle de bain, placards et une très grande terrasse avec emplacement barbecue et salon extérieur, climatisation réversible. SS Un hammam traditionnel. Une salle de sport. Une salle de cinéma. Autres : Un grand jardin engazonné et arboré. Une piscine de 20 mètres de longueur et 6 mètres de largeur, chauffée, avec couverture thermique. Des transats et des parasols. Un pool house avec un coin barbecue et cuisine. Des caméras de surveillance. Un petit parking couvert. Une fontaine centrale. Une chambre pour le personnel. Une petite ferme à l'entrée. Un système de chauffage au sol. Des panneaux solaires, au nombre de 68, non visibles. Un système d'arrosage automatique. Avantages : Utilisation de matériaux de qualité. Finitions soignées. Une grande quantité de lumière naturelle. Un système domotique. Le prix de vente est de 3.550.000 euros.
KNA
Terrain à vendre — Zone Villa Route de l’Ourika km 17, Marrakech
L'Immobilier Sans Frontières vous propose ce terrain de 1 188 m², situé sur la route de l'Ourika, à 17 km de Marrakech, accessible via une piste de 1 km facilement praticable. Il se trouve dans un cadre paisible et verdoyant, classé en zone villa. Détails du terrain : Superficie : 1 188 m² - Facilité d'accès : 1 km de piste accessible Zonage, usage & avantages : Note : Zone Villa - Localisation : Route de l'Ourika, km 17 Adéquation : ce terrain convient à un projet de construction en zone villa pour un acquéreur cherchant un terrain sur la route de l'Ourika, km 17, avec accès facile et une superficie de 1 188 m². Il n'est pas adapté à un projet nécessitant un accès sans piste ou un autre zonage. Nous vous remercions de nous contacter uniquement si votre projet est sérieux, bien défini et correspond à votre budget. Prix : 1 000 000,00 DHS – Référence : VT193 – Honoraires d'agence : 2,5 %
L'immobilier sans frontièresImmobilier à Marrakech
La ville ocre attire investisseurs nationaux et internationaux. Riads dans la médina classée UNESCO, villas avec piscine dans la Palmeraie, appartements modernes à Guéliz et résidences-golf à Amelkis : Marrakech offre un marché à forte composante touristique, particulièrement actif sur la location courte durée.