كيف نحسب أرقام السوق
تُحسب أرقام صفحات البحث (سعر المتر المربع، السعر الوسيط، النطاق، شرائح الميزانية، الأسعار حسب عدد الغرف وحسب الحي والمدينة) على الإعلانات المنشورة في MarocImmo، ولا شيء غيرها. لا يُكتب فيها أي نص يدويًا ولا بالذكاء الاصطناعي: كل جملة تحمل رقمًا.
ما الذي يُحسب
تُحسب أسعار كل صفحة على عقاراتها خلال آخر 90 يومًا: الإعلانات بسعر معلن التي كانت منشورة في لحظة ما من هذه المدة، حسب نوع المعاملة ونوع العقار والمكان، سواء بقيت منشورة أو أُوقفت أو انتهت أو سُحبت أو بيعت أو أُجّرت. يُحسب كل عقار مرة واحدة، بآخر سعر طُلب فيه. تتغير الأسعار بأقل من 1٪ في ثلاثة أشهر: هذه المدة تعطي عقارات أكثر دون خلط. لا تدخل فيها الإعلانات التي رفضها الفريق ولا إعلانات الحسابات الموقوفة. أما عدد إعلانات الصفحة فيبقى عدد الإعلانات المنشورة في ذلك اليوم، دون الفلاتر أو الترتيب الذي اخترته.
كل عقار يُحسب مرة واحدة
العقار نفسه الذي ينشره عدة معلنين لا يُحسب في الأسعار إلا مرة واحدة، بأحدث إعلاناته. يكون إعلانان للعقار نفسه حين تتطابق فيهما المعاملة والمدينة والحي ونوع العقار وعدد الغرف، ولا تختلف مساحتهما بأكثر من 3٪ ولا سعرهما بأكثر من 5٪. أما عدد إعلانات الصفحة فيحسبها كلها.
الأسعار الشاذة
السعر المكتوب خطأً لا يدخل في أي رقم. نستبعد أولًا الأسعار التي لا يمكن أن تكون لعقار من نوعه، مثل شقة للبيع بأقل من 1.000 درهم للمتر المربع. ثم في كل مدينة، ولكل نوع عقار وكل معاملة، سعر المتر المربع (أو السعر، لنوع بلا سعر للمتر المربع) البعيد جدًا عن غيره: أبعد من 3,5 مرات الانحراف المعتاد حول السعر الوسيط، مقيسًا على لوغاريتمات الأسعار. والمدينة التي لا تملك عقارات كافية لقياس انحرافها تأخذ انحراف المغرب.
أسعار مطلوبة
يعرض الإعلان السعر الذي يطلبه البائع، أو الإيجار الذي يطلبه المكري. قد يختلف السعر المتفق عليه، والأرقام تصف الإعلانات المنشورة على MarocImmo، لا السوق كله.
السعر الوسيط
نصف الإعلانات ذات السعر المعلن أقل منه، والنصف الآخر أعلى منه. وعلى عكس المتوسط، لا يكاد يتغير عندما تنضاف إلى الصفحة فيلا استثنائية.
نطاق «8 من كل 10 إعلانات»
إعلان واحد من كل 10 أرخص من الحد الأدنى للنطاق، وإعلان واحد من كل 10 أغلى من حده الأعلى. وبذلك يستبعد الأسعار المتطرفة في الاتجاهين.
شرائح الميزانية
حدودها مبالغ مستديرة، قريبة من الأسعار التي تقسم الإعلانات إلى أربعة أجزاء متساوية. تذكر كل شريحة عدد إعلاناتها ومساحتها الوسيطة، وبالنسبة للمساكن عدد الغرف الذي يتوفر عليه نصفها على الأقل. تنضم الشريحة التي تضم أقل من 5 إعلانات إلى الشريحة المجاورة. كما في البحث، تشمل الشريحة حدّيها: الإعلان الذي يساوي سعره حدًّا بعينه يُحسب في الشريحتين المحيطتين به.
سعر المتر المربع
سعر البيع مقسومًا على المساحة التي تهم نوع العقار، مثل المساحة الصالحة للسكن في شقة أو مساحة القطعة في أرض. ولا وجود له في الكراء ولا في الضيعة أو المستودع أو العمارة.
إعلانات كافية، أو لا شيء
يتطلب السعر الوسيط للمتر المربع 20 إعلانًا بسعر معلن، والسعر الوسيط والنطاق وشرائح الميزانية 30 إعلانًا. ويجب أن تأتي هذه الإعلانات من 5 معلنين مختلفين على الأقل، دون أن ينشر أي منهم أكثر من نصفها: وكالة واحدة لا تصنع سوق صفحة. وحيث تنشر أكثر من ذلك نكتب: «أغلبها إعلانات وكالة واحدة». ويتطلب سطر حسب عدد الغرف أو الحي أو المدينة 10 إعلانات من 3 معلنين، بنفس قاعدة النصف، والجدول سطرين على الأقل، وثلاثة للأحياء والمدن. دون ذلك لا يعني الرقم شيئًا: لا نعرضه.
رقم تقريبي، رقم موثوق
الرقم الذي يتجاوز عتباته يكون تقريبيًا في البداية: يُعرض مُقرَّبًا إلى رقمين معنويين، مسبوقًا بـ«≈»، مثل «≈ 13.000 درهم/م²». ويصبح موثوقًا حين يعتمد على ضعف عدد إعلانات عتبته على الأقل، من 8 معلنين على الأقل: يُعرض حينها مُقرَّبًا إلى ثلاثة أرقام معنوية، مثل «13.400 درهم/م²». الرقم التقريبي يعطي فكرة عن الحجم، لا قياسًا دقيقًا.
نوع عقار واحد في كل مرة
في صفحة تجمع أنواعًا مختلفة من العقارات، تُعطى الأرقام نوعًا بنوع: فالسعر الوسيط الذي يخلط الاستوديوهات بالفيلات لا يصف أي عقار.
السعر عند الطلب
لا يدخل الإعلان ذو السعر عند الطلب في أي رقم، لأن سعره غير معروف. وتذكر الملاحظة تحت الأرقام عدد هذه الإعلانات في الصفحة.
تاريخ الحساب
تُعاد الأرقام عند طلب الصفحة، انطلاقًا من عقارات الأيام التسعين السابقة. وتذكر الملاحظة تحت الأرقام تاريخ الحساب وعدد الإعلانات التي اعتمد عليها.
دليل الوكالات
تُحسب صفحات الدليل (صفحة لكل مدينة، وصفحة لكل حي، وصفحة للمغرب كله) وقسم «الوكالات بالأرقام» فيها بالطريقة نفسها، على الإعلانات المنشورة في MarocImmo. لا توصف فيها أي وكالة يدويًا.
من يظهر في الدليل
تظهر الوكالة في صفحة مدينتها بمجرد أن يكون لديها إعلان منشور، أينما كان. وفي صفحة مدينة أخرى أو صفحة حي، تحتاج إلى 3 إعلانات منشورة على الأقل في ذلك المكان. وتعرض صفحة المغرب كل الوكالات التي لديها إعلان منشور واحد على الأقل. أما الوكالة التي ليس لديها أي إعلان منشور، أو المعلّق حسابها، فلا تظهر في أي مكان. وتشير الشارة إلى وكالة تحقّق منها فريق MarocImmo.
ترتيب الوكالات
تأتي أولًا الوكالات التي لديها أكبر عدد من الإعلانات المنشورة في مكان الصفحة؛ ومع فلتر البيع أو الكراء، تلك التي لديها أكبر عدد من إعلانات هذه المعاملة هناك. وعند التساوي، يُعتمد الترتيب الأبجدي. وتأتي في الأخير الوكالة التي يوجد مقرها في المدينة وكل إعلاناتها في مكان آخر. لا يُشترى أي مكان في الترتيب.
ما تحسبه الأرقام
يحسب القسم كل الإعلانات المنشورة في المكان لحظة طلب الصفحة، بما فيها المحجوزة وتلك التي في طور الوعد بالبيع: إعلانات الوكالات، سواء ظهرت في الصفحة أم لا، وإعلانات الخواص. ولا تشمل حصة البيع والكراء إلا إعلانات الوكالات. ويُحسب في الحي عدد الوكالات التي لديها فيه 3 إعلانات منشورة على الأقل. وتذكر الملاحظة تحت القسم تاريخ الحساب وعدد الإعلانات التي اعتمد عليها.
العتبات
لا يظهر القسم إلا في صفحات المدن والأحياء التي تضم 20 إعلانًا منشورًا على الأقل. ولا يدخل الحي في الترتيب إلا إذا كانت فيه وكالتان على الأقل؛ ويعرض الترتيب 5 أحياء على الأكثر، ولا يظهر إلا ابتداءً من 3 أحياء.