كيف نحسب أرقام السوق
تُحسب أرقام صفحات البحث من الإعلانات المنشورة على MarocImmo وحدها: سعر المتر المربع، والسعر الوسيط، ونطاق الأسعار، وشرائح الميزانية، والأسعار حسب عدد الغرف والحي والمدينة. لا تُكتب النصوص يدويًا ولا بالذكاء الاصطناعي: كل جملة تستند إلى رقم.
ما الذي يُحسب
تُحسب أسعار الصفحة من العقارات التي كان لها إعلان بسعر معلن خلال آخر 90 يومًا، بحسب نوع المعاملة والعقار والمكان. وقد يكون الإعلان ما زال منشورًا، أو أُوقف مؤقتًا، أو انتهت مدته، أو سُحب، أو بيع العقار أو أُجّر. يُحسب كل عقار مرة واحدة بآخر سعر مطلوب له. تتغير الأسعار بأقل من 1٪ خلال ثلاثة أشهر؛ وتتيح هذه المدة حساب عدد أكبر من العقارات دون خلط أسعار تفصل بينها فترات طويلة. تُستبعد الإعلانات التي رفضها الفريق وإعلانات الحسابات الموقوفة. أما عدد الإعلانات المعروض على الصفحة، فهو عدد المنشور منها في ذلك اليوم، بغض النظر عن الفلاتر والترتيب اللذين اخترتهما.
كل عقار يُحسب مرة واحدة
إذا نشر عدة معلنين العقار نفسه، فلا يُحسب في الأسعار إلا مرة واحدة، بأحدث إعلان عنه. يُعدّ إعلانان للعقار نفسه إذا تطابقا في نوع المعاملة والمدينة والحي ونوع العقار وعدد الغرف، ولم تختلف المساحة بأكثر من 3٪ ولا السعر بأكثر من 5٪. أما عدد الإعلانات المعروض على الصفحة فيحسبها كلها.
الأسعار الشاذة
لا يدخل السعر المُدخل خطأً في أي رقم. نستبعد أولًا الأسعار غير الممكنة لنوع العقار، مثل شقة للبيع بأقل من 1.000 درهم للمتر المربع. ثم نستبعد، لكل مدينة ونوع عقار ومعاملة، أسعار المتر المربع البعيدة جدًا عن بقية الأسعار. وللعقارات التي لا يُحسب لها سعر بالمتر المربع، نقارن الأسعار نفسها. الحدّ هو 3,5 مرات الانحراف المعتاد حول السعر الوسيط، ويُقاس باستعمال لوغاريتمات الأسعار. وإذا لم تضم المدينة عقارات كافية لقياس هذا الانحراف، نستخدم الانحراف المحسوب للمغرب كله.
أسعار مطلوبة
يعرض الإعلان السعر المطلوب للبيع أو الكراء. وقد يختلف المبلغ المتفق عليه في النهاية. تصف هذه الأرقام الإعلانات المنشورة على MarocImmo، لا السوق كله.
السعر الوسيط
نصف الإعلانات ذات السعر المعلن أقل من السعر الوسيط، والنصف الآخر أعلى منه. وخلافًا للمتوسط، لا يتغير كثيرًا إذا أُضيفت إلى الصفحة فيلا استثنائية.
نطاق «8 من كل 10 إعلانات»
سعر إعلان واحد من كل 10 أقل من الحد الأدنى للنطاق، وسعر إعلان واحد من كل 10 أعلى من حدّه الأعلى. وهكذا تُترك الأسعار المتطرفة في الطرفين خارج النطاق.
شرائح الميزانية
حدود الشرائح مبالغ مدوّرة، قريبة من الأسعار التي تقسّم الإعلانات إلى 4 أجزاء متساوية. تعرض كل شريحة عدد إعلاناتها ومساحتها الوسيطة، وللمساكن عدد الغرف الذي يتوفر عليه نصفها على الأقل. تُضمّ الشريحة التي تضم أقل من 5 إعلانات إلى الشريحة المجاورة. وكما في البحث، تشمل كل شريحة حدّيها: إذا ساوى سعر إعلان أحد الحدود، حُسب في الشريحتين المتجاورتين.
سعر المتر المربع
يُحسب سعر المتر المربع بقسمة سعر البيع على المساحة المعتمدة لنوع العقار، مثل المساحة الصالحة للسكن في الشقة أو مساحة قطعة الأرض. ولا يُحسب للكراء أو الضيعات أو المستودعات أو العمارات.
إعلانات كافية، أو لا شيء
لعرض السعر الوسيط للمتر المربع، يلزم 20 إعلانًا بسعر معلن، ولعرض السعر الوسيط أو نطاق الأسعار أو شرائح الميزانية، يلزم 30 إعلانًا. ويجب أن تأتي الإعلانات من 5 معلنين مختلفين على الأقل، وألا يكون أحدهم قد نشر أكثر من نصفها. وإذا تجاوزت وكالة هذه الحصة، نوضح ذلك بعبارة «أغلبها إعلانات وكالة واحدة». ويتطلب كل سطر حسب عدد الغرف أو الحي أو المدينة 10 إعلانات من 3 معلنين، مع تطبيق قاعدة النصف نفسها. ويجب أن يضم الجدول سطرين على الأقل، أو 3 أسطر إذا كان حسب الأحياء أو المدن. لا نعرض الأرقام إذا لم تتحقق هذه الشروط.
رقم تقريبي، رقم موثوق
يكون الرقم تقريبيًا حين يبلغ الحدود المطلوبة لعرضه. يُقرّب إلى رقمين معنويين وتسبقه علامة «≈»، مثل «≈ 13.000 درهم/م²». ويصبح موثوقًا إذا استند إلى ضعف العدد المطلوب من الإعلانات على الأقل، من 8 معلنين على الأقل. عندها يُقرّب إلى 3 أرقام معنوية، مثل «13.400 درهم/م²». يعطي الرقم التقريبي فكرة عن المقدار، لا قياسًا دقيقًا.
نوع عقار واحد في كل مرة
عندما تضم الصفحة عدة أنواع من العقارات، تُعرض الأرقام لكل نوع على حدة. فسعر وسيط يجمع بين الاستوديوهات والفيلات لا يصف أي عقار.
السعر عند الطلب
لا يُحتسب الإعلان الذي يكون سعره عند الطلب ضمن أي من الأرقام، لأن سعره غير معروف. وتوضح الملاحظة أسفل الأرقام عدد الإعلانات من هذا النوع في الصفحة.
تاريخ الحساب
تُعاد حساب الأرقام كلما طُلبت الصفحة، اعتمادًا على عقارات الأيام الـ90 السابقة. وتذكر الملاحظة تحت الأرقام تاريخ الحساب وعدد الإعلانات التي استُخدمت فيه.
دليل الوكالات
تُحسب صفحات دليل الوكالات، سواء كانت للمغرب كله أو لمدينة أو لحي، وقسم «الوكالات بالأرقام» فيها من الإعلانات المنشورة على MarocImmo. ولا تُكتب أوصاف الوكالات فيها يدويًا.
من يظهر في الدليل
تظهر الوكالة في صفحة مدينتها ما إن يكون لديها إعلان منشور، حتى لو كان العقار في مكان آخر. ولتظهر في صفحة مدينة أخرى أو حي، يجب أن يكون لديها 3 إعلانات منشورة على الأقل في ذلك المكان. وتعرض صفحة المغرب جميع الوكالات التي لديها إعلان منشور واحد على الأقل. ولا تظهر الوكالة في أي صفحة إذا لم يكن لديها إعلان منشور أو عُلّق حسابها. وتشير الشارة إلى وكالة تحقّق منها فريق MarocImmo.
ترتيب الوكالات
تظهر أولًا الوكالات التي لديها أكبر عدد من الإعلانات المنشورة في المكان المعروض. ومع فلتر البيع أو الكراء، يعتمد الترتيب على عدد إعلانات تلك المعاملة في المكان نفسه. وعند التساوي، تُرتّب الوكالات أبجديًا. أما الوكالة التي يقع مقرها في المدينة وتوجد جميع إعلاناتها خارجها، فتأتي في الأخير. لا يمكن شراء مرتبة في الترتيب.
ما تحسبه الأرقام
يحسب القسم جميع الإعلانات المنشورة في المكان وقت طلب الصفحة، بما فيها الإعلانات المحجوزة وتلك التي وُقّع بشأنها عقد بيع ابتدائي. ويشمل إعلانات الوكالات، سواء ظهرت في الصفحة أم لا، وإعلانات الخواص. أما حصة البيع والكراء فتُحسب من إعلانات الوكالات وحدها. ويُحسب في الحي عدد الوكالات التي لديها فيه 3 إعلانات منشورة على الأقل. وتذكر الملاحظة تحت القسم تاريخ الحساب وعدد الإعلانات التي استُخدمت فيه.
العتبات
لا يظهر القسم إلا في صفحات المدن والأحياء التي تضم 20 إعلانًا منشورًا على الأقل. ولا يدخل الحي في الترتيب إلا إذا كانت فيه وكالتان حاضرتان على الأقل. ويعرض الترتيب 5 أحياء على الأكثر، ولا يظهر إلا ابتداءً من 3 أحياء.